あなたは不動産を売却したい時にまず何から始めますか？

最近よく見かけるのは「査定サイト」。
不動産だけでなく、車や時計を売る際も査定サイトはよく見ますよね。

この査定サイト。このサイトに予め事業者登録された会社が、今ある情報だけで一斉に査定をし、皆さんに提示するもの。なのであとで情報が増えれば金額も変わるんです。

次は時計を売りたいという場合の例です。よく考えて見てください。

・●●ブランドの時計（○○シリーズで品番は▲▲）
・２０００年製
・動作不良なし、修繕歴もなし
・傷は多少あり（画像添付）
　上記の結果、査定額は■■万円〜□□万円

よくあるのはこんな形でしょうか。

でも実際は製品が手元に届いて、最終的な査定をし、価格を決定します。ここでよくあるのは査定額の最低額付近の金額を提示される、です。

それはそうですよね。売りたい人は高く売りたいからなるべく細かい傷には触れられないように隠したい、査定する側ははじめにもらった情報だけでは正確には査定できないため、手元に届いてから隅々まで確認し、知り得なかった傷を発見して・・・。


不動産も実は一緒なんです。
査定サイトの数多くは売りたい方がスマホなどで自分の知っている情報を入力するだけ。それでおおよその価格帯が提示されますが、実際は日当たりや臭い、騒音などの目には見えない周辺環境、境界杭の有無、法律的事項の確認など様々な要素から査定額を算出します。
サイト上では高かったのに実際の査定書は安くなってしまった・・・などざらにあります。
しかもボタン一つでたくさんの不動産会社の営業マンから電話が鳴り止まない・・・といった迷惑な面も。

また、査定額＝売却額ではありませんが人の心理として高く提示してくれた会社には期待してしまうのも事実。売却額は売主が任意で決められるので、不動産のプロとしてのアドバイスもなく、売主に言われたまま売却をはじめる会社も少なくありません。

こう考えると、結局どこに頼めばいいの？となってしまうかもしれません。
大手不動産会社、地元の不動産会社、知り合いの不動産会社など選択肢はたくさんありますが、どこの会社であれ、信頼できる担当者を探すのみです。

不動産会社が大きくなればなるほど担当者を選ぶことが難しいですが、知識、経験を兼ね備えたプロに頼めなければ上手に売ることは難しいでしょう。
そんな担当者に出会える確率は決して高くはありませんが、少なくともランドオーナーでは査定額を高めに提示するようなことはありません。

適正な査定額と、あなたの希望の金額やタイミングなど、状況を考慮した売却額についての専門的なアドバイスをお約束します。ぜひご相談ください。